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Dans quel type d’investissement immobilier puis-je investir pour bénéficier du régime SCELLIER ?

Article mis à jour le 15/05/2012
Impôts

Tous les logements n’ouvrent pas droit à la réduction d’impôt.

Bon à savoir : ce dispositif peut s’appliquer aux locations consenties à un organisme public ou privé qui donne le logement en sous-location nue à usage d'habitation principale du sous-locataire. Le bénéfice du SCELLIER s’applique à la condition que l’organisme ne fournisse aucune prestation hôtelière ou para-hôtelière. Ce type de location, s’il génère souvent un rendement moindre, présente l’intérêt d’assurer une garantie quasi certaine d’être payé.

La nature de l’investissement immobilier SCELLIER

Peuvent ouvrir droit à réduction d’impôt les investissements portant sur les biens suivants :

  • Les logements que vous acquérez neufs ou en l’état futur d’achèvement entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2012, sous réserve que la construction soit achevée dans les 30 mois qui suiventla date de la déclaration d'ouverture de chantier dans le cas d'un logement acquis en l'état futur d'achèvement ;
  • Les logements que vous faites construire et qui font l’objet d’une demande de permis de construire entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2012, sous réserve que  la construction soit achevée dans les 30 mois qui suivent la date de l'obtention du permis de construire ;
  • Les locaux affectés à un autre usage que l’habitation que vous acquérez entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2012 et que vous transformez en logements, sous réserve que les travaux de transformation soient achevés au plus tard au 31 décembre de la 2ème année qui suit celle de cette acquisition ;
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En suivant votre guide j'ia pu récemment investir dans l'achat d'une habitation prestigieuse dans la ville de Bordeaux. C'est chez barnes bordeaux, mon conseiller à d'ailleurs pu me dénicher un magnifique duplex proche du coeur de la ville. Je le loue actuellement via air-bnb, ça a été un très bon investissement me permettantde défiscaliser une partie de mon patrimoine mais aussi de me générer une rente mensuelle très confortable.